Deze website is bedoeld voor bewoners en/of eigenaren van de appartementen gelegen aan de Westerpark te Schagen. Hier zijn in 2002 woningen gebouwd van de types Accent – Decor – Podium.
Op deze website geven wij informatie over de Vereniging van Eigenaren (VvE) en de laatste stand van zaken welke voor de eigenaren van belang zijn. Het doel van de vereniging is het behartigen van de belangen van de eigenaren, communiceren met alle betrokken partijen en het verstrekken van informatie aan de leden.
Als eigenaar bent u door het kopen van een appartement van rechtswege automatisch lid van de vereniging. Als koper van een appartement en lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) krijgt u te maken met twee organen: Het Bestuur en de Algemene Ledenvergadering waar alle beslissingen worden genomen.
Het bestuur bestaat uit minimaal een gekozen voorzitter, het bestuur dient uit een oneven aantal personen te bestaan, welke allen eigenaar moeten zijn van een appartement. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen, door middel van stemming in de algemene ledenvergadering.
Het kopen van een appartement is anders dan het kopen van een gewoon huis. Als u bijvoorbeeld een eengezinswoning koopt dan koopt u het eigendomsrecht van die woning. Het huis is dan helemaal van u.
Als u een appartement koopt, koopt u een appartementsrecht. Met andere woorden; U koopt het recht om een bepaald deel van het gebouw als privé te mogen gebruiken. Daarbij bent u dan meteen mede-eigenaar van het gebouw als geheel en alle gemeenschappelijke zaken zoals bijvoorbeeld de gezamenlijke entree.
U bent als appartement-eigenaar daarom ook mede verantwoordelijk voor het gebouw en de gemeenschappelijke zaken.
Dit houd in dat u allen het gebouw en de installaties zult moeten onderhouden en in stand moet houden.
De Vereniging Van Eigenaren, kortweg VvE, heeft net zoals andere verenigingen statuten en een bestuur en ledenvergaderingen.
Wat een VvE wel een bijzondere vereniging maakt is dat iedere eigenaar automatisch lid is. Je kunt niet uit de vereniging stappen of eruit gezet worden. Het lidmaatschap stopt pas wanneer het appartementsrecht wordt verkocht. De leden van de VvE komen minimaal één keer per jaar bij elkaar in een ledenvergadering.
Het is niet strikt noodzakelijk dat alle leden altijd op deze vergadering aanwezig zijn.
In de statuten staat vermeld hoeveel leden (of afgegeven volmachten) op een vergadering aanwezig moeten zijn om geldige besluiten (bij meerderheid) te kunnen nemen. Zo heeft bijvoorbeeld ieder lid (lees: een appartement) 1 stem in de besluitvorming
In deze vergadering worden beslissingen genomen over het onderhoud van het gebouw, het opbouwen van een reservefonds voor groot onderhoud en de hoogte van de maandelijkse bijdrage (opbouw reservering) aan de VvE. Dus ook als u niet deelneemt aan het overleg gelden de genomen besluiten dus ook voor u!
De bestuurder van de VvE zorgt dat de beslissingen van de vergadering worden uitgevoerd. Maar de bestuurder ook wel administrateur genoemd, kan alleen opdrachten geven voor het onderhoud als hij/zij de rekeningen hiervoor ook kan betalen. Daarom zijn de leden verplicht maandelijks een voorschot bedrag te storten op een rekening van de VvE.
Aan het einde van het jaar maakt de bestuurder de balans op en bekijkt of het ingelegde geld voldoende was.
