Een beter energielabel vergroot vaak de hypotheek
Een energiezuinige woning levert vaak meer hypotheekruimte op. Omdat woningen met een goed energielabel lagere energielasten hebben, houden banken rekening met een hogere bestedingsruimte. Daardoor kunnen kopers van een woning met energielabel A of hoger, vaak meer lenen dan bij een vergelijkbare woning met een lager label.
Bij appartementen wordt het energielabel niet alleen bepaald door de woning zelf, maar ook door het gebouw. Denk aan goede isolatie, HR++ of triple glas, zonnepanelen, warmtepompen en andere gezamenlijke verduurzamingsmaatregelen. Daarmee speelt de VvE een belangrijke rol.
Verduurzaming verhoogt de waarde van appartementen
Verduurzaming zorgt niet alleen voor meer wooncomfort en een lagere energierekening, maar maakt appartementen ook aantrekkelijker voor kopers. Een goed energielabel kan de marktwaarde verhogen en de financiering vergemakkelijken.
Voor VvE’s is verduurzaming daarom niet alleen een technische, maar ook een financiële en strategische keuze. Investeringen in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of energiezuinige installaties komen uiteindelijk ten goede aan alle appartementseigenaren. Bovendien zijn er diverse subsidies en financieringsmogelijkheden beschikbaar.
Extra hypotheek voor energiebesparende maatregelen
Kopers kunnen vaak extra lenen om een woning direct te verduurzamen. Denk aan investeringen in:
- isolatie;
- nieuwe kozijnen;
- zonnepanelen;
- duurzame warmtevoorzieningen;
- betere ventilatie.
Heeft een VvE al plannen voor verduurzaming? Dan kan dat een belangrijk voordeel zijn voor potentiële kopers, die steeds vaker letten op de toekomstige energieprestaties van een gebouw.
Startersvrijstelling verlaagt de aankoopkosten
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Bij woningen onder de geldende woningwaardegrens betalen zij eenmalig geen overdrachtsbelasting. Dat kan duizenden euro’s schelen.
Omdat starters relatief vaak een appartement kopen, profiteren ook veel VvE’s indirect van deze regeling.
Wat betekent dit voor VvE’s?
Een toekomstgerichte VvE die investeert in verduurzaming draagt bij aan:
- een hogere woningwaarde;
- betere financieringsmogelijkheden voor kopers;
- lagere energiekosten;
- aantrekkelijkere appartementen voor starters;
- een toekomstbestendig appartementencomplex.
Daarom is het verstandig om verduurzaming onderdeel te maken van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Samenvattend
Energielabels en de startersvrijstelling hebben steeds meer invloed op de woningmarkt. Voor VvE’s biedt dit kansen. Door tijdig te investeren in verduurzaming verbeteren niet alleen het wooncomfort en de energiekosten, maar ook de waarde, verkoopbaarheid en financierbaarheid van de appartementen binnen het complex.
