Splitsingsakte

De splitsingsakte is een notarieel document waarin staat hoe een gebouw juridisch is verdeeld in appartementsrechten. Het vormt de basis van een appartementencomplex en maakt het mogelijk dat meerdere eigenaren ieder een eigen appartement bezitten.

Waarom is een splitsingsakte belangrijk?

De splitsingsakte legt vast:

• welk deel van het gebouw privé-eigendom is;
• welke onderdelen gemeenschappelijk zijn;
• welke rechten en plichten eigenaren hebben;
• hoe de kosten en het stemrecht binnen de VvE zijn verdeeld.

Hierdoor is voor iedereen duidelijk wie waarvoor verantwoordelijk is.

Wat staat er in de splitsingsakte?

Een splitsingsakte bevat onder andere:

• De indeling van het gebouw in appartementsrechten.
• De gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de lift, het trappenhuis en de buitenmuren.
• Het aandeel van iedere eigenaar in de VvE. Dit bepaalt de bijdrage aan de servicekosten én het stemrecht.
• Rechten en verplichtingen van de eigenaren.
• Het toepasselijke splitsingsreglement.

Splitsingsakte of Huishoudelijk Reglement?

De splitsingsakte bevat de juridische basis van de VvE en kan alleen via een notaris worden gewijzigd. Het Huishoudelijk Reglement bevat praktische afspraken voor het dagelijks gebruik van het gebouw en kan door de VvE worden aangepast volgens de geldende stemprocedure.

Wijzigen van de splitsingsakte

Een splitsingsakte wijzigen is mogelijk, maar alleen volgens de wettelijke procedure en via een notaris. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij een verbouwing, samenvoeging van appartementen of andere wijzigingen in de eigendomsstructuur.

Modelreglement

Bij vrijwel iedere splitsingsakte hoort een modelreglement. Hierin staan de standaardregels voor het beheer van de VvE, zoals onderhoud, besluitvorming, gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en de rechten en plichten van de eigenaren. Door de jaren heen zijn verschillende versies van het modelreglement verschenen, aangepast aan nieuwe wet- en regelgeving. De 3 VvE’s op Westerpark maken conform de splitsingsakte gebruik van Modelreglement 2017

Samenvattend

De splitsingsakte is het belangrijkste juridische document van een VvE. Hierin zijn de eigendomsverhoudingen, financiële verdeling en spelregels van het appartementencomplex vastgelegd. Voor iedere appartementseigenaar is het daarom verstandig de splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement goed te kennen.