Reservefonds

Iedere appartementseigenaar betaalt maandelijks een bijdrage aan de VvE. Een deel hiervan is bestemd voor de dagelijkse kosten, zoals schoonmaak, verzekeringen en elektriciteit van de algemene ruimtes. Het overige deel wordt gereserveerd voor toekomstig onderhoud.

Het reservefonds wordt gebruikt voor grote uitgaven, zoals:

• dakvervanging;
• gevelonderhoud;
• schilderwerk;
• liftrevisie;
• vervanging van installaties.

Hierdoor kunnen noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd zonder onverwachte hoge bijdragen van de eigenaren.

Wettelijke verplichting

Elke VvE is wettelijk verplicht een reservefonds aan te houden. Sinds 2018 moet minimaal worden gereserveerd op basis van:

• een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of
• 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar.

Deze verplichting voorkomt achterstallig onderhoud en zorgt voor een financieel gezonde VvE.

De reserves zijn eigendom van de VvE als rechtspersoon. Individuele eigenaren hebben geen eigen spaarrekening, maar wel een economisch aandeel in het totale reservevermogen.

VvE-reserves en de Belastingdienst

Voor particuliere eigenaren behoort het aandeel in de VvE-reserves in principe tot het vermogen in box 3.

Voor de belastingaangifte geldt het aandeel op 1 januari van het belastingjaar. De meeste VvE’s of beheerders kunnen hiervan eenvoudig een overzicht verstrekken.

Waarom is het aandeel in de reserves belangrijk?

Het aandeel in de VvE-reserves speelt een rol bij:

• Verkoop van het appartement – het reserveaandeel gaat automatisch over op de koper en zegt veel over de financiële gezondheid van de VvE.
• Belastingaangifte – het aandeel telt mee voor het vermogen in box 3.
• Financiële planning – een goed gevuld reservefonds verkleint de kans op extra bijdragen.
• Besluitvorming – voldoende reserves maken onderhoud en verduurzaming beter betaalbaar.

Hoe bereken je het aandeel?

Het aandeel wordt meestal verdeeld volgens de breukdelen uit de splitsingsakte.

Voorbeeld

• Totale reserve: € 120.000
• Breukdeel appartement: 8/100

Berekening

€ 120.000 × 8/100 = € 9.600

Dit is het economische aandeel van de eigenaar in het reservefonds.

Heeft de VvE meerdere reservefondsen, bijvoorbeeld voor liften of verduurzaming, dan kan per fonds een andere verdeelsleutel gelden.

Samenvattend

Het reservefonds vormt de financiële basis van iedere VvE. Het zorgt ervoor dat groot onderhoud tijdig kan worden uitgevoerd en geeft kopers, eigenaren en bestuurders inzicht in de financiële gezondheid van de vereniging.